Efectul Omnibus asupra pieței imobiliare

Răzvan Nica, Fondator, BuildGreen, a acordat un interviu pentru BusinessMark Blog, în care a vorbit despre modul în care cerințele de sustenabilitate transformă piața de real estate și segmentele office, industrial & logistics, retail și rezidențial. Totodată, el a vorbit despre planurile BuildGreen, despre inițiativele privind decarbonizarea clădirilor și despre cum pot proprietarii și investitorii găsi echilibrul optim între costurile inițiale ale implementării și beneficiile financiare pe termen lung.

Cu o experiență de peste 15 ani, Răzvan a fost primul evaluator BREEAM din România și este un susținător activ al sustenabilității. A coordonat certificarea a peste 350 de proiecte, contribuind la stabilirea unor standarde de excelență în domeniul construcțiilor sustenabile. Este fondator al BuildGreen, prima companie din România dedicată consultanței pentru construcții sustenabile, și al Carbon Tool, o platformă inovatoare pentru gestionarea emisiilor de carbon.

BusinessMark: Menționai în cadrul evenimentului „Real Estate & Construction Forum”, organizat pe 28 februarie 2025, despre Comisia Europeană că a dereglementat „o mare parte din ceea ce se referea la raportarea obligatorie”, astfel că 80% din companiile din Europa nu vor mai fi nevoite să raporteze, iar din 6.000 de companiile care trebuiau să înceapă să raporteze în România au mai rămas doar 300 care vor avea obligația CSRD. În acest context, ce schimbări aduce inițiativa Omnibus pentru segmentele office, industrial & logistic, retail, rezidențial? Va influența această inițiativă accesul la finanțare verde și deciziile strategice ale investitorilor? Care vor fi principalele provocări cu care se vor confrunta dezvoltatorii în acest context?

Răzvan Nica: Inițiativa Omnibus a fost adoptată de Comisia Europeană în februarie 2025 și urmează să fie aprobată de Parlamentul European, care poate aduce modificări, urmând apoi transpunerea în legislațiile naționale ale statelor membre ale Uniunii Europene. Este un proces de durată, iar forma finală a actului legislativ poate suferi ajustări.

Una dintre cele mai importante prevederi ale inițiativei vizează reducerea semnificativă a sferei de aplicare a directivei CSRD. Aproximativ 80% dintre companiile care fuseseră inițial incluse vor fi exceptate de la obligațiile de raportare. În continuare, raportarea rămâne obligatorie pentru companiile mari, cele cu peste 1.000 de angajați.

Reducerea birocrației ESG nu trebuie privită ca un pas înapoi, ci ca o oportunitate de a investi mai eficient în sustenabilitate. Oricum, numeroase industrii își aliniază deja obiectivele climatice cu Acordul de la Paris, care vizează reducerea emisiilor de carbon cu 45% până în 2030. Companiile care nu se adaptează acestor obiective riscă să piardă teren competitiv. Decarbonizarea nu mai este doar o obligație legală, ci o strategie de optimizare a costurilor și de diferențiere pe piață.

Această logică se aplică integral și pieței imobiliare. Companiile mari care închiriază spații de birouri, retail sau logistice își vor selecta tot mai riguros partenerii, alegând exclusiv clădiri care respectă standardele CSRD și alte criterii de raportare ESG. În paralel, segmentul rezidențial cunoaște o creștere a cerințelor de sustenabilitate, nu doar din partea unor dezvoltatori de mari dimensiuni, ci și ca reacție la cererea în creștere a clienților pentru locuințe eficiente energetic, sustenabile și sănătoase.

În ceea ce privește finanțarea, băncile deja prioritizează proiectele imobiliare care respectă criterii ESG și oferă produse specializate în acest sens. Chiar și în lipsa unei reglementări extinse, sistemul financiar contribuie activ la autoreglementarea pieței prin standarde de creditare și investiție bazate pe sustenabilitate.

În concluzie, Inițiativa Omnibus reduce presiunea administrativă directă pentru multe companii, dar exigențele ESG devin tot mai pregnante prin mecanisme de piață. Dezvoltatorii imobiliari care anticipează aceste schimbări și se aliniază voluntar la noile cerințe vor beneficia de un avantaj competitiv clar, atât în atragerea chiriașilor și a investitorilor, cât și în obținerea finanțărilor.

Citește întregul interviu pe BusinessMark Blog