Domnești-Țegheș: Noua destinație rezidențială din vestul Capitalei

Zona de vest a Bucureștiului se dezvoltă rapid, iar Domnești-Țegheș se consolidează ca o destinație rezidențială de top, susținută de investițiile recente în infrastructură și de proiectele imobiliare moderne. Finalizarea Autostrăzii A0 Sud – Lotul 3, programată pentru aprilie 2025, și lărgirea Prelungirii Ghencea la patru benzi până la Pasajul Domnești vor îmbunătăți semnificativ accesibilitatea, reducând timpul de deplasare și eliminând traficul de tranzit din localitate.

„Infrastructura modernizată transformă complet dinamica rezidențială a Domneștiului. Autostrada A0 și lărgirea Prelungirii Ghencea fac din această zonă o alternativă viabilă la nordul Capitalei, cu avantajul unui preț mult mai accesibil. Observăm un interes tot mai mare din partea cumpărătorilor care își doresc case spațioase, cu grădini proprii, aproape de natură și cu acces rapid la oraș”, declară Bogdan Rădulescu, dezvoltator Forest Vista.

Cerere în creștere pentru locuințe de calitate, la prețuri accesibile

În ultimii 15 ani, piața rezidențială din Domnești-Țegheș a cunoscut o creștere constantă, numărul locuințelor finalizate dublându-se, de la 3.274 în 2010 la 6.251 în 2023. Conform datelor Institutului Național de Statistică, suprafața autorizată pentru construcții rezidențiale în 2023 a fost de 48.500 mp, dublu față de 2010, semnalând o expansiune accelerată.

Această creștere susținută se datorează atât cererii pentru locuințe mai mari, într-un mediu mai liniștit și verde, cât și extinderii comunității locale. Astăzi, Domnești-Țegheș găzduiește peste 11.000 de locuitori, dintre care 50% sunt persoane active între 20 și 49 de ani, iar 25% sunt copii, ceea ce face zona ideală pentru familii ce doresc un stil de viață echilibrat, departe de aglomerația urbană.

Un factor-cheie al acestei dezvoltări este accesibilitatea prețurilor: case moderne cu grădini proprii, cu prețuri între 120.000 și 170.000 de euro, mult mai mici comparativ cu zonele similare din București. De exemplu, un apartament cu 4 camere în Cartierul Latin, de aproximativ 120 mp, costă 110.000 euro + TVA, în Drumul Taberei 152.000 euro + TVA, iar în Ghencea 196.450 euro + TVA.

„La Forest Vista am creat un concept care răspunde nevoilor familiilor moderne: spații generoase, eficiență energetică și un cadru natural. Inspirate de arhitectura scandinavă, vilele noastre sunt caracterizate printr-un design aerisit, cu suprafețe vitrate mari și finisaje premium. Oferim case la cheie de la 120.000 euro + TVA, iar clienții beneficiază de un design interior personalizat, realizat de specialiști, pentru a amenaja casa exact așa cum își doresc. Astfel, fiecare proprietar primește o soluție optimizată pentru spațiul său, fără costuri suplimentare”, explică Bogdan Rădulescu.

Infrastructura și accesibilitatea

Proiectul Forest Vista este amplasat la doar 3 minute de nodul rutier A0 și la 1 minut de noua grădiniță din Țegheș, localitate integrată administrativ în Domnești. Grădinița are o capacitate de 8 grupe preșcolare și ocupă o suprafață de 1.000 mp, investiția fiind de aproximativ 6,2 milioane de lei.

În ceea ce privește infrastructura rutieră, se lucrează la realizarea Drumului Expres care va conecta Domnești cu Militari, parte a unui plan extins de dezvoltare a drumurilor radiale ale Bucureștiului, ce va facilita accesul între zonele periferice și centrul orașului.

Domnești-Țegheș devine tot mai atractiv datorită investițiilor în infrastructură, accesibilității îmbunătățite și prețurilor competitive, oferind un echilibru între liniștea mediului natural și facilitățile urbane. Cererea crescută pentru astfel de zone reflectă tendința națională, România având cea mai mare rată de proprietari de locuințe din Europa (94,5% în 2023) și cele mai mici credite restante per capita. Tinerii preferă locuințele moderne, bine echipate, alimentând dezvoltarea rezidențială.

În acest context favorabil, prețurile imobiliare au crescut cu 11,7% între 2023 și 2024, iar Ilfov și București au unul dintre cei mai buni indici de accesibilitate, cu un cost de aproximativ 1,4 salarii medii net pe metru pătrat. Astfel, Domnești-Țegheș nu doar atrage noi rezidenți, ci devine și o oportunitate strategică pentru investiții imobiliare pe termen lung.